Simula tu prestamo hipotecario y conoce tu cuota mensual, el total de intereses y la tabla de amortizacion completa. Compara los sistemas de amortizacion frances y aleman.
Cuota mensual
801,00 €
Cuota fija durante toda la hipoteca
Total intereses
80.299,31 €
50.19% sobre el capital prestado
Total a pagar
240.299,31 €
Capital + intereses
Capital prestado
160.000,00 €
Entrada: 40.000,00 €
En el sistema frances, la cuota mensual es constante durante toda la vida del prestamo, pero al principio se paga mas en intereses y menos en capital. En el sistema aleman, la parte de capital amortizado es constante cada mes, por lo que la cuota total va disminuyendo con el tiempo. El sistema frances es el mas habitual en Espana.
Los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasacion de la vivienda (o el 90% en casos excepcionales). Esto significa que necesitaras al menos un 20% del precio como entrada. Ademas, debes contar con un 10-12% adicional para cubrir gastos como impuestos, notaria, registro y gestoria.
El TIN (Tipo de Interes Nominal) es el porcentaje que el banco cobra por prestar el dinero, sin incluir gastos adicionales. La TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye el TIN mas las comisiones y gastos asociados al prestamo, por lo que refleja mejor el coste real de la hipoteca. Esta calculadora utiliza el TIN para el calculo de cuotas.
Depende de tu perfil y del momento economico. La hipoteca fija ofrece estabilidad: siempre pagaras la misma cuota. La hipoteca variable se vincula al Euribor y puede ser mas barata en periodos de tipos bajos, pero tu cuota puede subir si los tipos de interes aumentan. Usa esta calculadora para simular ambos escenarios.