Calculadora de Presupuesto de Reforma

Depende del tipo de obra. Las reformas menores (pintura, suelos sin modificar estructura) suelen requerir solo una comunicación previa al ayuntamiento. Las reformas que afectan a la estructura, fachada o elementos comunes del edificio necesitan licencia de obra mayor. Para reformas en comunidades de propietarios, consulta también los estatutos de la comunidad.

Solicita al menos 3 presupuestos detallados por partida. Verifica que la empresa esté registrada y tenga seguro de responsabilidad civil. Pide referencias de trabajos anteriores y, si es posible, visita alguna reforma terminada. Desconfía de presupuestos muy por debajo de la media del mercado. Firma siempre un contrato con plazos, materiales y condiciones de pago.

Las reformas en vivienda habitual con más de 2 años de antigüedad tributan al 10% de IVA (tipo reducido), siempre que el coste de los materiales no supere el 40% del total de la factura. Si la vivienda tiene menos de 2 años, o si es un local comercial, se aplica el 21% de IVA general. Las reformas que se consideren rehabilitación estructural pueden tener un IVA reducido del 10% independientemente de la antigüedad.

Una reforma integral de un piso de 80-100 m² suele durar entre 8 y 16 semanas, dependiendo del alcance de los trabajos. Las reformas de baño tardan entre 3 y 5 semanas, las de cocina entre 4 y 6 semanas. Factores como la disponibilidad de materiales, permisos pendientes o imprevistos pueden alargar los plazos.

Sí, es habitual y recomendable reservar entre un 10% y un 15% del presupuesto para imprevistos. Al abrir paredes o suelos pueden aparecer problemas ocultos como humedades, instalaciones en mal estado o materiales con amianto. Esta calculadora incluye un 10% de imprevistos en el presupuesto.